Kiedy warto zatrudnić rzeczoznawcę majątkowego?

Coraz większą popularnością cieszy się korzystanie z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Z tego typu świadczeń korzystają nie tylko osoby prywatne, ale również liczne przedsiębiorstwa, urzędy miast i gmin oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Kiedy i dlaczego warto zdecydować się na wynajęcie eksperta sporządzającego operat szacunkowy?

Zakup mieszkania, lokalu użytkowego, domu itd.

Zakup budynku lub lokalu wydzielonego w danej przestrzeni zwykle wiąże się z bardzo dużym kosztem, jaki musimy jednorazowo ponieść. W związku z tym każdemu kupującemu zależy na tym, aby wartość nieruchomości była jak najmniejsza, szczególnie jeśli z przeprowadzką wiąże się również zakup nowego wyposażenia wnętrz lub generalny remont. Warto więc skorzystać z usług profesjonalisty - rzeczoznawca majątkowy pomoże w ustaleniu, czy proponowana przez właściciela wartość inwestycji jest adekwatna do obowiązujących na rynku standardów oraz czy nie jest krzywdząca – zarówno dla nabywcy, jak i sprzedającego. Szacowana wartość nieruchomości ma również wpływ na cenę wynajmu i dzierżawy lokali, dlatego wiele gmin i urzędów aktualizuje dane o wartości budynków wynajmując rzeczoznawcę majątkowego – na podstawie jego opinii podnosząc czynsz nawet o kilkaset procent.

Podział majątku i sprawy spadkowe

Wycena nieruchomości bardzo często jest etapem przebiegu spraw sądowych związanych z otrzymaniem spadku, rozwodem lub inną sytuacją życiową. W takim przypadku rzeczoznawca może zostać powołany przez sąd lub niezależnie wynajęty przez strony postępowania. Na podstawie uzyskanych ekspertyz, w których podawana jest szacunkowa wartość inwestycji, sąd wydaje wyrok – zarówno jeśli decyzją będzie sprzedaż nieruchomości, jak i jej podział lub spłata jednej ze stron, decyzja będzie opierała się na deklarowanej przez specjalistę kwocie. Najczęściej ten rodzaj wyceny jest prowadzony metodą porównawczą, co oznacza, że rzeczoznawca majątkowy ustala wartość nieruchomości na podstawie danych z innych transakcji.

Kredyty, ubezpieczenia i odszkodowania

Wycena nieruchomości komercyjnych i niekomercyjnych ma ogromne znaczenie dla banków i ubezpieczalni, z którymi podejmuje się współpracę. W przypadku pożyczek hipotecznych taki przewód najczęściej jest prowadzony przez pracowników banku, którzy odwiedzają lokal, wykonują dokumentację (zdjęcia i opis), a następnie kierują sprawę do specjalisty. Rzeczoznawca nieruchomości wydaje operat szacunkowy, w którym określa wartość rynkową lokalu – bank wykorzystuję tą informacje do określenia, czy znajdująca się na wniosku kredytowym kwota jest adekwatna do realnych potrzeb. Podobnie działają ubezpieczalnie – na podstawie szacunkowej wartości inwestycji agenci ustalają kwotę polisy oraz wysokość składek. W tym przypadku nie warto zaniżać wartości lokalu, ponieważ po wypadku wysokość uzyskanego odszkodowania nie będzie adekwatna do realnych poniesionych strat.

Odpowiednio wykonana ekspertyza ma ogromne znaczenie, dlatego warto poświęcić czas i znaleźć jak najlepszego rzeczoznawcę majątkowego. W dużych miastach, takich jak Warszawa, jest ich bardzo dużo, dlatego powinno się poczytać opinie i nie oszczędzać – wtedy będziemy mieć pewność, że usługa zostanie zrealizowana profesjonalnie.