budynki

Od czego zależy wartość rynkowa nieruchomości?

Sprzedając lub kupując mieszkanie zwracamy uwagę na bardzo wiele czynników, między innymi: jego wielkość, lokalizację oraz aktualny stan techniczny. Wszystkie te warunki mają duży wpływ na cenę – niestety bardzo często jest ona wygórowana a bez braku jakiejkolwiek wiedzy trudno to zweryfikować. W takiej sytuacji z pomocą przychodzi profesjonalny rzeczoznawca majątkowy, który posiada niezbędne kwalifikacje i doświadczenie pozwalające na ustalenie, czy dana kwota jest adekwatna do aktualnego stanu budynku.

Czy lokalizacja ma duże znaczenie dla wyceny?

Według pewnych analiz rynku nieruchomości, lokalizacja może wpływać na zmianę ceny domu lub mieszkania nawet o 30% wartości całej inwestycji. Jeżeli weźmiemy pod uwagę, że zakup własnych czterech kątów jest bardzo kosztowny, taka różnica w cenie może oznaczać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pomoc w ustaleniu czy kwota nie jest zawyżona oferuje rzeczoznawca wyceny nieruchomości. W takich miastach jak Warszawa oferty potrafią różnić się od siebie diametralnie, nawet gdy lokale znajdują się w podobnej odległości od centrum miasta. Warto pamiętać, że na cenę ma wpływ nie tylko dzielnica, w której znajduje się budynek, ale również dostępność wielu miejsc ułatwiających codzienne funkcjonowanie, takich jak: sklepy, przychodnie lekarskie, komunikacja miejska itd.).

Stan techniczny lokalu

Wycena domu wiąże się również z uwzględnieniem ewentualnych kosztów, jakie musi ponieść nabywca, aby przystosować lokal do eksploatacji. Na tym etapie również przydaje się rzeczoznawca majątkowy – wycena nieruchomości pod kątem stanu technicznego wymaga posiadania pewnej wiedzy i obeznania na rynku - szczególnie z zakresu materiałów budowlanych, uszkodzeń konstrukcji itd. Istotne są również informacje na temat kosztów związanych z opłaceniem robocizny oraz umiejętność ustalenia czasu pracy potrzebnej do wykonania remontu. Im więcej usterek (szczególnie tych poważnych) tym mniejsza jest wartość obiektu.

Inne czynniki mające wpływ na szacowanie ceny

W dużych miastach bardzo często mamy możliwość zakupu nie tylko mieszkania, ale również domu lub działki zlokalizowanej na obrzeżach miasta. Dlatego na wartość nieruchomości ma wpływ również rodzaj zabudowy oraz funkcjonalność obiektu – to, na którym piętrze znajduje się lokal, czy jest on wyposażony w windę, czy pomieszczenia są odpowiednio doświetlone a przestrzenie otwarte, ile poziomów ma mieszkanie lub dom oraz wiele innych czynników. Wycena mieszkania w takim miejscu jak Warszawa powinna uwzględniać również dodatkowe udogodnienia. Garaż podziemny, domofon, ogrodzenie czy nawet komórki lokatorskie – to wszystko decyduje o ostatecznej, szacowanej wartości inwestycji.

Dlaczego warto skorzystać z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego zamiast na własną rękę ustalać wartość lokalu? Przede wszystkim dlatego, że wykwalifikowany i doświadczony doradca uwzględni w analizie wszystkie czynniki i odniesie wyniki do aktualnego stanu rynku oraz prognoz. Dzięki temu transakcja może okazać się bardziej korzystna.


Kontakt

Estimus Consulting Nieruchomosci
Daniel Kaflik
Siedziba główna:
ul. Grójecka 19/25 lok. 85
02-021 Warszawa
tel./fax 22 710 01 30
tel. kom. 602 264 044
Oddział w Otwocku:
ul. Kołłątaja 1, lok. 14 (budynek CECH-u)
05-400 Otwock
biuro@estimus.com.pl
logo facebooka logo twitter


Formularz kontaktowy

Masz pytania? Napisz do mnie!


Używamy plików cookies do celów statystycznych. Korzystając z naszej strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies.
Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki.

zamknij